四月销售涨五成 远洋发债加大投资商业地产
摘要： 5月12日，远洋地产公布4月销售简讯，数据显示，4月公司实现合约销售额约17亿元，合约销售面积约11.7万平方米，销售均价约14500元/平方米。 比3月销售数据，远洋地产4月的销售业绩增长率达五成。早前数据披露，远洋3月实现合约销售金额11.3亿元，合约销售面积约7.58万平方米。
5月12日，远洋地产公布4月销售简讯，数据显示，4月公司实现合约销售额约17亿元，合约销售面积约11.7万平方米，销售均价约14500元/平方米。
比3月销售数据，远洋地产4月的销售业绩增长率达五成。早前数据披露，远洋3月实现合约销售金额11.3亿元，合约销售面积约7.58万平方米。
审慎购地
远洋地产相关人士对此表示，四月天气的回暖，对北方项目的销售有比较大的影响，因为每年的12月至3月通常是北方的淡季，受寒冷天气影响，购房者的购房欲望也会相应减少。
此外，尽管4月没有推太多的新盘，但4月现有的项目有更多的资源推出，这在一定程度上也推高了4月的销售业绩。
远洋地产续称，按照过往的推盘计划，一般上半年的推盘量仅为全年总推盘量的3至4成左右，主要项目放在下半年推出。远洋早前曾透露，今年5、6月远洋将有7、8个新盘入市，价格方面将根据市场及项目情况而定，会谨慎定价。
远洋地产表示，就目前来看，今年首四个月的销售表现令人满意。公告披露，今年首四月，公司实现合约销售额约73亿元，比去年同期升约70%。
远洋地产总裁李明于同日召开的股东会后透露，目前的调控*策已有成效，公司会配合*策情况进行销售计划的调整，目前推盘的项目也是配合*策，主要针对自住型买家。
被问及会否参与保障房的建设项目，他回应指，国资委只鼓励央企积极参与，并非硬性要求，故公司仍会以盈利为出发点考虑。
但自踏入今年以来，相较于去年，远洋在土地市场上鲜有表现。除了1、2月在上海、青岛等地有相应的购地动作之外，3、4月份均没有公开的拿地信息。
李明对此表示，2010年作为新的五年发展计划的开始，已完成重点区域的拓展布局，所以今年购地的速度会有所放慢，会以较审慎的态度购买土地，但也会关注现有城市周边的土地项目。
他亦透露，目前与大股东南丰及中国人寿(601628,股吧)仍有多个项目合作。至于是否有新项目，则有待商讨，暂无可披露的合同情况。
李明透露，现时公司的土储已达2000万平方米，按照集团每年50%的营业及销售增长计算，土储将能满足8年的开发需要。
李明指出，今年远洋的销售均价与去年持平，首季的价格更略较去年为高，但土地成本亦略有增长，故预料今年的毛利率将维持去年30%的水平。
永久次级债
5月8日，远洋地产正式宣布，公司将发行4亿美元的五年期可赎回永久性次级债券，所募集的资金主要用作新项目及现有项目，包括建设成本、土地成本及投资物业等提供资金以及一般公司用途。
自此，远洋地产亦成为第一个发行永久性次级债的内房股。
李明表示，次级债券是一笔长期的融资。公司会陆续加大投资性物业的规模，由于投资性物业是长期的发展，所以要用长期的融资方案去配合长期的发展需要，而不适合用短期的债务。
2010年下半年，远洋地产加大了投资项目的比例，接连与太古、南丰在北京、大连、成都等地有商业项目的合作，且每次的投资额度均不小。远洋亦希望，将商业与住宅的投资比例逐渐上升至1：1。
此外，选择次级债券，主要因为它不同于可换股债券，投资者不能换股，对股东没有摊薄作用，同时亦能巩固财务结构及控制负债水平。
高盛同告指出，远洋地产发行4亿美元永久性次级债券令财务开支增加，但有助降低其因过去18个月积极增加土储而带来的财务压力，财年负债比率可望降至54%/31%/17%(原预测为65% /40%/24%)。
远洋表示，远洋能成功发行次级债，证明投资者对远洋的认可。因为发行永久性次级债券的难度比发一般性债券要大，投资者会对发行公司的信贷、信用、商誉等进行严格的筛选及考核。
而商业银行业比较喜欢企业发行次级债，因为次级债不会与银行的贷款竞争。此外，由于银行的贷款利率高于次级债券，如果发生什么事情，公司需要先偿还银行的债务，从某种程度上讲，这对公司有利。