华夏幸福将积极进行跨区扩张
华夏幸福(600340)日前抛出了每10股派2.3元的分红方案。针对上述分红方案，华夏幸福在日前召开的“2012年度现金分红说明会”上解释称，此次方案是出于公司长远利益和股东利益最大化的考虑。公司将于4月18日举行股东大会。华夏幸福董秘朱洲表示，公司现金分红比例未达净利润的30%，主要原因是园区与住宅开发类上市公司具有资本密集的特点，项目前期资金投入较高。目前公司正处于高速扩张阶段，在战略上需要把握住这几年产业转型升级和新型城镇化的历史机遇，进行积极的跨区扩张，对现金的需求较高。在这样一个投资规模和企业规模快速增长的时期，没有大量的现金来分红，是对股东的长远回报负责。对于资产负债率较高是否存在财务风险的问题，公司副总裁程涛表示，公司资产负债率高从某种意义上说是一个假象。截至2012年12月底，公司资产负债率为88.52%，主要原因是预收账款过高所致，总额达到242.53亿元。如果按照香港上市公司一般采用的净负债率计算，仅为46.88%，而有息负债率仅18.25%，低于行业平均水平。“公司真实的资产负债率并不高，而且公司经营性现金流净额一直为正，比较稳健，财务风险可控。”他说。对于最近拓展了多个园区是否会占用大量资金的问题，朱洲表示，与房地产公司招拍挂取地有所不同，公司园区拓展并未涉及实质的取地动作，所以占用资金方面并不算太大。园区拓展可以看成是一个相对长线的分步有序投资，并不会一开始就占用大量资金。对于出台的“国五条”及相关细则对公司业绩的影响，朱洲指出，华夏幸福不同于传统住宅开发商，公司园区开发运营与住宅地产双轮驱动业务模式的独特性将大大降低此次调控对业绩的影响。